杉並区の不動産|CDM株式会社(シーディーエム) > CDM株式会社のスタッフブログ記事一覧 > ローン残債が残っていても不動産の売却っできるの?売却方法と注意点を解説

ローン残債が残っていても不動産の売却っできるの?売却方法と注意点を解説

≪ 前へ|不動産売却が長引くのはどうして?期間はどのくらいかかるのか?   記事一覧   マイホーム買い替えのタイミングをローンを元に解説|次へ ≫

ローン残債が残っていても不動産の売却っできるの?売却方法と注意点を解説

カテゴリ:不動産 売却

ローン残債が残っていても不動産の売却っできるの?売却方法と注意点を解説

不動産売却を考える理由の1つとして、ローン返済が厳しくなってきたことが挙げられます。
しかし、ローン残債が残っていても不動産売却は可能なのかよく分からないですよね。
本記事ではローン残債が残っている不動産の売却はできるのか、具体的な売却方法と注意点について解説します。
ローン残債を残したままの売却を考えている方はぜひ最後までご確認ください。

弊社へのお問い合わせはこちら

ローン残債が残っているとどうなるの?「抵当権」について

まず、ローン残債が残っていると、抵当権が残ったままになります。
抵当権は一言でいうと金融機関が不動産を担保にできる権利のことです。
通常、この抵当権はローンを完済すると抹消され、自由な売却が可能になります。

つまり、ローン残債が残っていても売却をするためには抵当権を何らかの方法で抹消する必要があるのです。
では、具体的な抵当権を抹消する方法について確認してみましょう。

ローン残債が残っていても不動産を売却する方法

まず、不動産の売却金額がローン残債額を超えている場合、売却金額によってローン残債の完済ができるため通常と同様の売却がおこなえます。
ちなみに、ローン残債が売却金額よりも大きいことをオーバーローン、ローン残債が売却金額よりも小さいことをアンダーローンと呼びます。
つまり、アンダーローンであればとくに何をせずとも売却が可能です。
また、アンダーローンでなくともリースバックを利用することで売却ができるようになります。

リースバックとは所有している不動産を売却し、その後は賃貸物件として住む方法です。
持ち家から賃貸物件にはなりますが、同じ家に住み続けられるというメリットがあります。

リースバックを用いた不動産売却の注意点

リースバックはとても便利な制度ですが、いくつか注意点もあります。
注意点も確認し、自分にあった制度であるか確認してみましょう。

不動産の所有権は第三者に移る

リースバックの性質上、不動産の所有権は買取をおこなった不動産会社へと移ります。
ですので、親族への相続ができなくなることに注意しておきましょう。

売却価格が相場よりも低くなる可能性がある

本来であれば抵当権はローンを完済することで抹消するものです。
リースバックはローン完済をせずに売却をおこなうという通常とは異なった売却方法であるため、相場よりも売却金額が低くなる傾向にあります。
以上の2つの注意点は必ず覚えておきましょう。

まとめ

本記事ではローン残債が残っていても不動産売却はできるのか、具体的な売却方法と注意点について解説しました。
ローン残債が残っていると売却は不可能であると考えている方もいますが、本記事で解説した方法を用いることで売却は可能になります。
必ず注意点もしっかりと認識したうえでローン残債が残っている不動産の売却を進めていきましょう。
杉並区の不動産に関するご相談は、私たちCDM株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却が長引くのはどうして?期間はどのくらいかかるのか?   記事一覧   マイホーム買い替えのタイミングをローンを元に解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 飯島茜のゴルフちゃんねる
  • 無料診断
  • 住宅購入までの正しい順番
  • 誤った土地購入
  • 絶対損をしない住宅ローンの組み方
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    CDM株式会社
    • 〒167-0042
    • 東京都杉並区西荻北3丁目4-3
    • TEL/03-6913-7954
    • FAX/03-6915-0547
    • 東京都知事 (2) 第97383号
  • 更新物件情報

    2022-05-24
    リブリ・ヨナハイム阿佐ヶ谷の情報を更新しました。
    2022-05-24
    リブリ・武蔵の情報を更新しました。
    2022-05-24
    Katsuの情報を更新しました。
    2022-05-24
    リブリ・小金井公園の情報を更新しました。
    2022-05-24
    アーバンプレイス中野中央Aの情報を更新しました。
    2022-05-24
    ALERO中野の情報を更新しました。
    2022-05-24
    ルーブル荻窪参番館の情報を更新しました。
    2022-05-24
    SOU阿佐ヶ谷の情報を更新しました。
    2022-05-24
    フェリスグラードの情報を更新しました。
    2022-05-24
    プラウドシティ吉祥寺の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト
  • いえらぶBB

トップへ戻る