不動産の購入をする場合に住宅ローンの借り入れを検討することが一般的とされています。
この住宅ローンを組む際には、審査がありこれに通るかが重要となります。
その住宅ローンの審査の流れや基準はどのようなものかもくわしくご紹介します。
住宅ローン審査の流れ
住宅ローンの審査の流れとして、金融機関で事前審査と本審査を受けることになります。
このローンは金額が大きいため不動産の購入前におこなうもので、売買契約と同時にするものが本審査です。
まず事前審査では経済状況と借り入れ金額が収入と合っているかや、信用情報に問題ないかなどが確認されます。
この場合は早いと即日にわかり、時間がかかる場合も3日から4日ほどで結果がでます。
そして事前審査に通ったら本審査へと進みます。
このときは保証会社が審査をする場合が多く、より細かくをチェックし判断されます。
住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査基準についてはまずは完済時年齢があり、借り入れをするときの年齢は金融機関により異なりますが、完済時年齢については一般的に80歳とされています。
ここでは借りている期間が考えられるため、借り入れをおこなう年齢よりも完済する年齢に注目されます。
次に健康状態で多くの金融機関では団体信用生命保険に加入することを求められます。
そのため完済にあたって確実に返せるかに関してもですが、この保険に加入できる健康状態かを審査基準とされています。
そして担保評価ですが借り入れをした方が万が一返済不可能になってしまったときに、不動産が担保となります。
この担保とされている不動産を売却し、回収することになるため担保価値が低いと売却できなくなってしまうため、これも注意が必要です。
住宅ローン審査に落ちない対策
住宅ローン審査に落ちない対策として事前審査後に新たな借入をしないことです。
これは本審査の際に信用情報を確認されるため、新たな借入があると返すことが難しいと判断されないためです。
そして審査の申告内容と違わないかも注意が必要で、収入が変わったり転職したなどがないようにします。
またはじめに入れる頭金をできるだけ用意することも対策になり、万が一担保価値が低いとされた場合補うことができる可能性があります。
この頭金の目安は不動産会社に確認し、将来の大きな負担にならない金額を準備しましょう。
まとめ
住宅ローンの審査の流れとして事前審査と本審査があります。
そして審査基準については、完済時の年齢や健康状態などがあります。
また落ちないための対策として、返済額や期間が無理のないものになっているか確認します。
これらの知識を身につけておくことで、住宅ローン審査のトラブルを未然に防ぐことができます。
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