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不動産の売買契約における手付金とは?種類と相場について解説

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不動産の売買契約における手付金とは?種類と相場について解説

カテゴリ:不動産 購入

不動産の売買契約における手付金とは?種類と相場について解説

不動産の売買契約にはさまざまなお金が絡んでくるものです。
とくに、手付金はいくつかの種類と相場があり、事前に知っておく必要があります。
そこで、本記事では不動産の売買契約における手付金の種類と相場について解説します。
不動産の売買を検討している方はぜひご確認ください。

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不動産の売買契約における手付金とは

まず、手付金とは不動産の売買契約を交わす際に買い手が売り手に渡すお金のことであり、契約完了後には売買代金として充当されるものです。
こちらの手付金は契約が成立した証拠としての意味合いがあり、法的な効力を持っています。

つまり、手付金を払うことで買い手や売り手が勝手に解除することを防ぐことが可能となるのです。
手付金はこのような効力を持っており、不動産の売買契約には必要なものであると認識しておきましょう。

手付金の種類

手付金は支払うタイミングによって名称や意味合いが異なります。
具体的な名称と効力は以下のとおりです。

●解約手付:手付金を放棄することで契約解除
●違約手付:2倍の金額を払うことで契約解除
●証約手付:売買契約の成立したことの証明


このように手付金の種類によって効力が変わりますので、それぞれをしっかりとご確認ください。
種類はこのようになっておりますが、宅建業法によって原則は解約手付として扱われます。
不動産会社や取引相手としっかりと話し合いをし、適切な種類の手付金で手続きを進めていきましょう。

手付金の相場

手付金の相場は不動産の売買額の5~10%が一般的です。
つまり、売買額が5000万円の場合、手付金は250万円~500万円となります。
なお、手付金は売買額の20%を超えることはできないと法的に決められていることにご注意ください。
具体的な割合は不動産会社や取引相手、売買契約の内容によって異なるため、種類だけではなく金額についてもしっかりとした話し合いが必要です。
また、売買契約を進めていくうえで住宅ローンが通らなかったなどの場合は手付金が返済されます(住宅ローン特約)。
その他にも相手側に落ち度や故意の過失がある場合も返済がなされるため、しっかりと手続きをおこなえば損にはならないことも認識しておきましょう。

まとめ

本記事では不動産の売買契約における手付金の種類と相場について解説しました。
手付金は契約成立の証明として法的効力を持ったものです。
手付金についてしっかりと把握しておき、スムーズかつ安全に不動産の売買契約を進めていきましょう。
杉並区の不動産に関するご相談は、私たちCDM株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたします。
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