不動産を購入するときに必ずおこなわれる「重要事項説明」。
専門用語が多くて分かりにくいイメージがありますが、実はとても大事なことが書かれています。
そこで、本記事では不動産購入時の重要事項説明とは何であるのか、チェックポイントや注意点について解説します。
不動産の購入を検討している方はぜひご確認ください。
不動産購入時の重要事項説明とは
重要事項説明とは宅建業法によって定められた手続きであり、取引士が不動産の購入に関わる重要な事項を買い手にご説明するものです。
一般的に、不動産は何度も購入するものではなく、不動産についてよく知らない方もたくさんいます。
そのため、不動産に関する知識のない方が適切な不動産購入をおこなえるように2008年から制定されました。
このように、重要事項説明は法律によって義務付けられたものであり、買い手を保護するものであると認識しておいてください。
重要事項説明でチェックしておくべきポイント
重要事項説明は大切な事項ばかりですが、とくに重要なのは対象物件の確認と契約条件の確認です。
重要事項説明には対象となる物件の情報が内容として入っています。
まずは、パンフレットなどで事前に通知されたものと実際の不動産に差異がないか確認しておきましょう。
また、「仮登記」といった設定のままであると物件の所有権利がなくなる可能性があります。
このように、対象物件の確認では事前通知との差異、仮登記の2点が大切です。
次に、契約条件の確認では事前に話し合った内容と異なった点はないかを確認することが重要になります。
とくに、手付金や違反解除などの金銭面は数字をしっかりと確認することが必要です。
まとめると、重要事項説明では事前通知との差異、仮登記設定、契約内容の再確認がチェックポイントとなります。
重要事項説明の注意点
重要事項説明の注意点は事前にしっかりと読んでおくことが必要です。
重要事項説明には専門用語や法律用語が多く出てくるため、当日だけでは聞き流すだけで終わってしまうかもしれません。
不動産会社へコピーがほしいと伝えることで事前に確認することができますので、必ずコピーの旨を伝えておきましょう。
また、自分で読んでいて分からなかったことをノートなどにまとめ、当日に質問することも重要です。
まとめ
本記事では不動産購入時の重要事項説明とは何であるのか、チェックポイントや注意点について解説しました。
重要事項説明はとても大切なものであり、購入する前から意識しておく必要があります。
本記事で解説したチェックポイント、注意点などを理解したうえで不動産の購入をお進めください。
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