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不動産を購入する場合に共有名義にする意味やメリットとは?

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不動産を購入する場合に共有名義にする意味やメリットとは?

カテゴリ:不動産 購入

不動産を購入する場合に共有名義にする意味やメリットについて解説

不動産を入手するにあたって、単独ではなく、名義を複数人で登記をするというケースも多々あります。
共有名義にすることは、どういった意味があるのでしょうか。
また、共有名義にすることによって生じるメリットやデメリットについてもみていきましょう。

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不動産購入時に共有名義にする意味とは

不動産を入手する場合、購入者が1人の場合は単独名義と呼びます。
一方、夫婦や親子などで資金を出し合って購入することも良くあります。
その場合には、1つの不動産を複数人の名義で登記します。
持ち分は、物件を購入するにあたってどのくらい資金を出したかの割合によって決まることが通常です。

共有名義で不動産を購入するメリット

名義を共有にすることは、どのようなメリットがあるのでしょうか。

それぞれ住宅ローンの控除が受けられる

夫婦の共有として登記をすると、2人とも住宅ローン控除を受けられます。
住宅ローン控除とは、年末におけるローンの残高の1%が、所得税から減税されます。
夫婦の場合は、控除額が2倍となるというメリットがあります。

相続税が節税となる

単独名義で万が一亡くなった場合、不動産はすべて相続税の課税対象となります。
共有名義にすると、亡くなった方の持ち分が対象ですので、節税となります。

不動産購入を共有名義にするデメリットとは

共有名義にすることには、デメリットもあります。
具体的にみていきましょう。

売却の際に同意がいる

不動産を売却することになった場合、共有者全員の同意が必要となります。
もし離婚をすることになった際に、共有名義人である妻が拒否すると売却ができなくなります。
また、単独名義にするには、金融機関の許可が必要となります。

相続の際に複雑になる

共有名義人がもし亡くなると、相続が発生します。
相続の対象となる人が複数いると、不動産の名義人も増えることがあります。
将来、リフォームや売却することになったら、すべての名義人による同意が必要となります。
名義となっている人が多くなると、同意を得るための手続きが煩雑になるというデメリットがあります。

贈与税の対象となることもある

購入した資金の割合に応じて、共有の名義とすることが基本です。
もし1人の資産のみで購入して、配偶者との共有名義にした場合、配偶者の持ち分を贈与したとみなされます。
贈与税が課税される可能性がありますので、注意しましょう。

まとめ

不動産を購入する場合、資金を出した割合によって持ち分が決まります。
共同名義にすることには、いろいろなメリットもありますが、注意すべきポイントもあります。
どちらについても把握した上で、納得のいくかたちでの購入を進めましょう。
杉並区の不動産に関するご相談は、私たちCDM株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたします。
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