杉並区の不動産|CDM株式会社(シーディーエム) > CDM株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却時にかかる税金の種類や節税方法を解説!

不動産売却時にかかる税金の種類や節税方法を解説!

≪ 前へ|不動産売却時に便利なインスペクションとは?メリットや費用をご紹介   記事一覧   不動産を購入する場合に共有名義にする意味やメリットとは?|次へ ≫

不動産売却時にかかる税金の種類や節税方法を解説!

カテゴリ:不動産 購入

不動産売却時にかかる税金の種類や節税方法

不動産を売却する場合には、さまざまな税金が課せられます。
今回は、売却にするにあたって課せられる税金の種類について解説していきます。
また、税金の計算方法や、節税のポイントについてもあわせて解説していくのでぜひチェックしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却にかかる税金の種類

不動産を売る場合には、税金がかかります。
どのような税金がかかるかチェックしてみましょう。

印紙税

不動産を売ることになったら、売買契約を結びます。
売買契約書に貼る印紙は、印紙税という税にあたります。
印紙税は契約書に書かれている金額によって、額が決まっています。

登録免許税

名義を変更するときに必要となる、登記に関する費用のひとつです。
国税として法務局で支払い、国に治めます。
一般的に、登記手続きの代理を依頼する司法書士に支払います。

譲渡所得税

不動産を売ることで利益となった場合には、譲渡所得とみなされます。
その場合には、所得税と住民税、復興特別所得税の3つの税金が課せられることになります。
利益に対して課せられる税金のことは、譲渡所得税と言われます。

不動産売却時の税金である譲渡所得税の計算方法とは

譲渡所得税がかかるかどうかは、譲渡所得の計算をして判断します。
計算方法についてみていきましょう。

譲渡所得の算出方法

譲渡所得とは、まずその物件の購入額と取得した時にかかった費用を合計します。
次に、売却した価格から売却時の費用を差し引いた金額を算出します。
売却した時の費用と比べて、取得時の費用より大きければ所得です。
取得の際にかかった費用は、仲介手数料や印紙税のことを指します。
具体的に分からなければ、購入価格の5%として計算します。

不動産売却において税金を節税するためのコツについて

物件を売る際にかかる税金を抑えるポイントについて、詳しく解説をいたします。

特例を利用する

住むことが目的であるマイホームを売却する場合には、特別控除が適用されます。
控除額は3,000万円となっています。
物件を売った翌年に確定申告をすることで適用されます。
注意ポイントとしては、自分が住んでいた家が対象で、別荘や投資物件は該当しません。
また、親や子ども、配偶者に売却した時も適用されません。

税率が下がるタイミングで売り出す

譲渡所得は物件の所有期間によって、税率が大きく変わります。
所有していた期間が5年以下の場合は39.63%ですが、5年を超えていれば20.315%と軽減されます。
所有期間は不動産を売った年の1月1日を基準にして計算されます。
所有期間によっては、タイミングを見計らって売ることで、節税になるでしょう。

購入時の書類を探す

購入額が分からないと、売却した代金の5%で計算されます。
課税される額が大きくなる可能性があります。
そのため、できるだけ証明できる書類を見つけておきましょう。
売買契約書の他にも、通帳の記録なども書類となります。

まとめ

不動産を売る場合には、さまざまな税金がかかることになります。
税の種類や譲渡所得の算出方法についても知っておきましょう。
できるだけ税金を抑えるためのポイントを把握することも大切だと言えます。
杉並区の不動産に関するご相談は、私たちCDM株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却時に便利なインスペクションとは?メリットや費用をご紹介   記事一覧   不動産を購入する場合に共有名義にする意味やメリットとは?|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 飯島茜のゴルフちゃんねる
  • 無料診断
  • 住宅購入までの正しい順番
  • 誤った土地購入
  • 絶対損をしない住宅ローンの組み方
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    CDM株式会社
    • 〒167-0042
    • 東京都杉並区西荻北3丁目4-3
    • TEL/03-6913-7954
    • FAX/03-6915-0547
    • 東京都知事 (2) 第97383号
  • 更新物件情報

    2022-05-24
    リブリ・ヨナハイム阿佐ヶ谷の情報を更新しました。
    2022-05-24
    リブリ・武蔵の情報を更新しました。
    2022-05-24
    Katsuの情報を更新しました。
    2022-05-24
    リブリ・小金井公園の情報を更新しました。
    2022-05-24
    アーバンプレイス中野中央Aの情報を更新しました。
    2022-05-24
    ALERO中野の情報を更新しました。
    2022-05-24
    ルーブル荻窪参番館の情報を更新しました。
    2022-05-24
    SOU阿佐ヶ谷の情報を更新しました。
    2022-05-24
    フェリスグラードの情報を更新しました。
    2022-05-24
    プラウドシティ吉祥寺の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト
  • いえらぶBB

トップへ戻る