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不動産売却における必要書類とその取得方法を解説!

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不動産売却における必要書類とその取得方法を解説!

カテゴリ:不動産 売却

不動産売却における必要書類とその取得方法を解説!

不動産売却では、手続きごとにさまざまな書類が必要になります。
スムーズに売却を進めるためにも、必要書類について知りたいという方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却における必要書類とその取得方法を解説します。
手続きごとにご説明するので、不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

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不動産売却を始める前の必要書類

まずは、不動産を売りに出す前に必要な書類についてご説明します。
事前に準備しておくべき書類は、不動産購入時のパンフレットと住宅ローンの償還表です。
パンフレットには物件の構造や間取り、設備の詳細といった情報が記載されています。
そのため不動産会社はパンフレットがあると、スムーズに募集図面の作成ができるのです。
紛失して手元にない場合には、施工会社や管理会社に問い合わせると有料で再発行してくれる場合があります。
住宅ローンの償還表については、ローンを完済していない場合に、いくら残債があるのかを把握するために必要です。
定期的に金融機関から送付されているので、くわしくは借入先の金融機関へ確認すると良いでしょう。

不動産売却の契約締結時における必要書類

売買契約締結時の必要書類は、以下のとおりです。

●印鑑証明書
●住民票
●権利書
●固定資産税納税通知書
●建築確認済証もしくは検査済証
●管理規約・議事録・長期修繕計画書


印鑑証明書は居住地の市役所や証明サービスコーナーの窓口、コンビニエンスストアのマルチコピー機で取得できます。
住民票についても、市役所で取得可能です。
権利書を紛失した場合には再発行ができないため、事前通知制度や本人確認証明情報の提供制度を利用して対応してください。
固定資産税納税通知書は毎年5月ごろに税務署から郵送されるので、保管しておきましょう。
また、購入時に交付される建築確認済証もしくは検査済証を紛失した際には、市役所の建築課などでこれに代わる書類を発行してもらう必要があります。
マンション売却時に必要な管理規約などは、購入時に管理会社から交付されたものを使用します。

不動産売却の決済における必要書類

決済時に必要なのは、固定資産税評価証明書と登記関連の書類です。
固定資産税評価証明書は、都税事務所や県税事務所で取得できます。
登記関連の書類は、決裁当日に司法書士へ登記を依頼するために必要です。
この書類は司法書士が作成してくれるので、前もって署名捺印をして準備しておきましょう。

まとめ

以上、不動産売却における必要書類について解説しました。
不動産売却では、売却前と契約締結時、決済時それぞれの場面で書類が必要です。
取得に時間がかかるものもあるため、余裕をもって書類の準備を進めておくのが大切です。
杉並区の不動産に関するご相談は、私たちCDM株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたします。
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