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不動産を担保にお金を借りるリバースモーゲージについて詳しく解説!

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不動産を担保にお金を借りるリバースモーゲージについて詳しく解説!

カテゴリ:不動産 老後 お金

不動産を担保にお金を借りるリバースモーゲージについて詳しく解説!

今回は「不動産を担保にしてお金を借りられる」というリバースモーゲージをテーマとしたお話です。
リバースモーゲージの概要をまず解説したうえで、リバースモーゲージにどんなメリットとデメリットがあるのかも挙げていきますので、ぜひ参考にしてください。

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リバースモーゲージとはどんな形で返済するローンなのか?

不動産を担保にお金を借り入れるというリバースモーゲージは、基本的には「高齢の方を対象とした不動産活用ローン」という位置づけです。
リバースモーゲージにて借り入れたお金の用途は自由ですが、多くの方は老後資金や他のローンの残債の返済、子どもへの生前贈与などに使うことが多いです。
そんなリバースモーゲージの気になる返済方法とは…「毎月の返済額は原則として利息分のみ」という大きな特徴があります。
そしてリバースモーゲージ契約者が死亡した場合は、現金で一括返済するか、担保としていた不動産を売却し、その売却代金を返済金として充当するか、どちらかの方法を選ぶこととなります。

リバースモーゲージを利用するメリットとは?

リバースモーゲージを利用することは、不動産所有者にとって「老後の生活が楽になりやすい」というメリットがあります。
なぜなら、利息分だけの支払いで今までどおり家に住み続けられるので、家賃支払いが必要な賃貸物件での生活よりも支出が抑えられるからです。
また「自分が死亡した後は家を売ったお金でリバースモーゲージローンを返済する」という手段を使えば、死亡後の家の処分に悩むこともなく、安心して死亡するまで住み続けられます。

リバースモーゲージの利用におけるデメリット

リバースモーゲージは不動産所有者にとって大きなメリットがある反面、デメリットやリスクも存在します。
もっとも気を付けないといけないのは、途中返済の発生リスクです。
リバースモーゲージの融資限度額は、将来の資産価値下落も見越したうえで決められますが、途中で急激な資産価値の下落があった場合、その融資限度額が見直されることもあります。
そして、見直し後の融資限度額よりも借り入れ額が上、という状態になってしまった場合、その差額の途中返済を求められてしまうのです。
この途中返済発生リスクはリバースモーゲージ最大のデメリットですから、しっかり理解しておきましょう。
他にも「そもそもすべての物件がリバースモーゲージの対象にできるわけではなく、対象物件は限られている」「契約者の団体信用生命保険加入ができない」「変動金利型ローンなので、毎月返済する利息の金額も金利の影響で変動する」といったデメリットもあります。

まとめ

今回はリバースモーゲージの概要や、不動産所有者にとってのメリットとデメリットを解説しました。
魅力的な制度ですがデメリットやリスクもありますので、その点は事前にしっかり理解しておきましょう。
杉並区の不動産に関するご相談は、私たちCDM株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたします。
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