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マイホーム購入でのフラット35の概要や審査条件などを解説

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マイホーム購入でのフラット35の概要や審査条件などを解説

カテゴリ:不動産 購入

マイホーム購入でのフラット35の概要や審査条件などを解説

今回は、マイホーム購入時の住宅ローンのひとつのフラット35を利用を検討している方のために、フラット35の概要や審査条件の特徴などについて解説します。
また、フラット35の意外なデメリットについても挙げていきますので、ぜひ参考にしてください。

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マイホーム購入の際に利用検討したい!フラット35とは?

一般的な住宅ローンは、「銀行ローン」などとも呼ばれ、民間金融機関がそれぞれ独自に提供しているものです。
一方、フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携したうえで提供している住宅ローンのことです。
フラット35の最大の特徴をわかりやすくいうと「全期間固定金利型である」ということです。
いわゆる銀行ローンが変動金利型や全期間固定金利型・固定金利期間選択型などいろんな金利タイプがあるのに比べて、フラット35は固定金利型のみとなっているのが特徴です。
ちなみに「長期優良住宅」など一定の条件を満たした高品質のマイホームを購入する場合は一定期間フラット35の通常金利よりも低金利にしてもらえる「フラット35s」が利用できます。

マイホーム購入の際に検討したいフラット35の審査条件とは?

全期間固定金利型で返済計画が立てやすいフラット35は、マイホーム購入時の住宅ローンの有力な選択肢のひとつです。
しかし、「いわゆる銀行ローンとは、審査条件にも多少違いがある」ということを知っておく必要があります。
銀行ローンの場合、年収はもちろんのこと雇用形態や勤続期間なども審査において重視されますが、フラット35の最大の審査基準は「総返済率」です。
総返済率とは「全てのローンの年間返済額が年収に占める割合」のことです。
フラット35の審査基準は、「年収400万円未満の方は総返済率30%以下、400万円以上の方は35%以下であること」が絶対条件となっています。
逆にいえばこの総返済率の基準さえクリアしていれば「勤続期間がまだ短い」など少々不利な条件があったとしても審査に通る可能性は大いにあるのです。

マイホーム購入の際にフラット35を利用するデメリット

マイホーム購入の際にフラット35を利用する、というのであればそのデメリットも事前に知っておきましょう。
フラット35最大のデメリットは「所定の物件条件を満たしていないと利用不可」という点です。
フラット35を利用するためには、物件条件を満たしていることを証明するための書類である「適合証明書」が必要で、これを提出できない物件には利用できません。
他にも「頭金が1割未満だと金利がアップしてしまう」「銀行ローンよりも審査に時間がかかる」「融資手数料がかかる」などのデメリットもありますよ。
しかし「保証人や保証料は不要」「繰上返済手数料も不要」「固定金利なので返済計画が立てやすい」「銀行ローンを借りにくい自営業の方も借りやすい」など数々のメリットもあります。
デメリットを問題と感じない方にとっては、フラット35はかなりおすすめといえますよ。

まとめ

今回はマイホーム購入を検討している方への参考情報としてフラット35について概要や審査条件などを解説しました。
デメリットが気にならない方にはおすすめですので、ぜひ検討してみてください!
杉並区の不動産に関するご相談は、私たちCDM株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたします。
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