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不動産売却を検討している方へ!土地「分筆」のメリット・デメリットとは

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不動産売却を検討している方へ!土地「分筆」のメリット・デメリットとは

カテゴリ:不動産 売却

不動産売却を検討している方へ!土地「分筆」のメリット・デメリットとは

今回は不動産売却のなかでも「土地の売却」を検討している方に向けて「土地の分筆」について解説します。
土地の分筆とはどのようなものなのか、メリット・デメリットから分筆方法までそれぞれ詳しくお伝えします。

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不動産売却をするなら知っておきたい!土地の分筆とは?

土地の分筆とは「ひとつの土地を複数の土地に分けること」を指します。
土地は1筆、2筆という「筆」で数えるため、1筆の土地を分けることから「分筆」と言います。
土地を分けるといっても、所有者が土地を物理的に分断するわけではありません。
分筆は「分筆登記」という登記手続きによっておこなわれ、分筆登記をすることでそれぞれの土地で登記簿が作成されます。
分筆後は個別の土地として扱われるようになるため「土地の一部を売却したい」とお考えの方にとって、売りたい部分を分筆することは非常に有効な手段でしょう。

土地を分筆して不動産売却する際のメリット・デメリット

土地を分筆して不動産を売却するメリットは「分筆後の土地はそれぞれ別の権利関係を登記できる」「分筆すればそれぞれ別の地目が登記できる」「固定資産税などの税金を安くできる可能性がある」などです。
なかでもとくに気になるのは「税金を安くできる可能性」でしょう。
固定資産税などに関係する土地の評価額は土地の間口や形状、敷地に接している道路幅などによって決まるため、分筆の方法によっては一方の土地の評価額を下げ、税金を安くできる可能性があります。
一方、分筆のデメリットは「土地を分けるために1筆が狭くなる」ことでしょう。
建ぺい率や容積率などによっては建物を建てる際に制限がかかり、使い勝手の悪さが目立つ可能性があります。
また、分筆の方法によっては、税金が安くなるどころか「むしろ高くなる」という点もデメリットでしょう。

不動産売却のために土地を分筆したい!どんな方法がおすすめ?

土地を分筆したい方におすすめの方法は、調査から分筆登記まで一連の手続きを「土地家屋調査士に依頼する」方法です。
「土地家屋調査士に依頼したら別途料金がかかってしまうため個人で全部やりたい」と思う方もいるかもしれませんが、分筆手続きに関する調査や測量を不動産の知識がない素人がおこなうのはきわめて困難でしょう。
そのため、費用がかかっても専門家に任せるほうが安心かつ確実でしょう。
土地家屋調査士に依頼してから登記申請まで約2週間~1か月、境界線画定測量が済んでいなければ約1か月~4か月の期間が必要です。
分筆登記が完了すると、登記完了証と登記識別情報通知書が発行されます。

まとめ

今回は土地の分筆についてメリット・デメリット、手続き方法などを解説しました。
土地の一部を売却したいのであれば、分筆を検討してみてはいかがでしょうか。
分筆方法については、まずは弊社にお問い合わせください。
杉並区の不動産に関するご相談は、私たちCDM株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたします。
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