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不動産売却の際に知っておきたい「心理的瑕疵」の影響や告知義務とは

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不動産売却の際に知っておきたい「心理的瑕疵」の影響や告知義務とは

カテゴリ:不動産 売却

不動産売却の際に知っておきたい「心理的瑕疵」の影響や告知義務とは

今回のテーマは「心理的瑕疵のある不動産の売却」です。
まずは心理的瑕疵の内容について解説したうえで、心理的瑕疵が不動産売却に与える影響や、告知義務などについてもお伝えしますので、不動産の売却を検討中の方はぜひ参考にしてくださいね。

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不動産の心理的瑕疵とは?

不動産の心理的瑕疵(しんりてきかし)とは、自殺や殺人、焼死、変死など買主にとって、その不動産の購入を心理的にためらうような問題のことを指します。
物理的瑕疵と言われる壁のひび割れや雨漏り・シロアリ被害など物理的な問題とは異なり、購入者の心理に影響を与える瑕疵です。
「事故物件」などと呼ばれる物件は、まさに心理的瑕疵のある不動産の代表でしょう。
そのため、「心理的瑕疵は物理的瑕疵とは違って不具合や損傷・故障などはないのだから黙っていても良いのでは」と思う方もいるかもしれませんが、不動産売買の際、売主は買主に対して告知義務があり、心理的瑕疵も例外ではありません。

心理的瑕疵は不動産売却に影響を与える!

心理的瑕疵は、不動産売却の際に悪影響となる可能性があります。
理由は、心理的瑕疵の問題があると「購入者に敬遠されがちなので売却しにくい」「売却できたとしても金額が安くなってしまう」からです。
なお、売却金額が相場よりどのくらい安くなるかについては、心理的瑕疵の種類によって異なります。
自殺があった物件なら相場の約3割安、殺人事件があった物件であれば約5割安にまで売却価格が下がってしまう可能性が高いです。

売却する不動産に心理的瑕疵がある場合の告知義務について

売却する不動産に心理的瑕疵がある場合、売主はその心理的瑕疵を重要事項説明書に記載して買主に説明する「告知義務」があります。
心理的瑕疵が発生してからいつまで告知義務が続くのかというと、不動産売却の場合は6年ほど経過するまでや、転売するときまでなど、判断基準がそれぞれ異なります。
そのため、トラブルを避けるためにも心理的に嫌悪を感じるような問題があるなら、正直に伝えたほうが良いでしょう。
ただし「その物件内で人が死亡すること=心理的瑕疵による告知義務発生」と決められているわけではありません。
国土交通省の「人の死の告知に関するガイドライン」によると、老衰、病死などの自然死や、日常生活の中での不慮の死が発生した場合は、原則として告知義務はないとされています。
しかし、老衰や病死などであっても「発見が遅れた」などの理由でから遺体が腐敗している場合は、告知が必要でしょう。

まとめ

心理的瑕疵がある不動産の場合、敬遠する購入者もいるため売却価格が安くなりやすいです。
しかし、心理的瑕疵を隠したまま売却するとトラブルにつながる可能性があるため、心理的瑕疵がある場合は正直に伝えましょう。
杉並区の不動産に関するご相談は、私たちCDM株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたします。
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