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土地購入の際にチェックしたいポイントのひとつ!日影規制について解説

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土地購入の際にチェックしたいポイントのひとつ!日影規制について解説

カテゴリ:不動産 購入

土地購入の際にチェックしたいポイントのひとつ!日影規制について解説

今回は土地購入の際にぜひチェックしておきたいポイントのひとつである「日影規制」について解説します。
日影規制とはどういう規制のことなのか、日影規制の注意点とは何か、といったことをまず解説したうえで、北側斜線制限という制限についても概要を解説します。

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土地購入のチェックポイントである統計を元にした日影規制とは?

土地購入におけるチェックポイントのひとつである日影規制とは「1年でもっとも影が長くなる日=冬至の日を基準とし、まったく日が当たらない、ということにならないよう建物の高さを制限する」という規制のことです。
読み方は「ひかげきせい」または「にちえいきせい」です。
土地購入の際はこの日影規制によって「自分が建てたい建物の高さが制限されないかどうか」をチェックすることが必要、というわけです。
日影規制の規制内容は用途地域の種類によって異なり「第1種低層住居専用地域」にはもっとも厳しい規制がかけられます。
ただし日影規制は、各自治体が「冬至の日の一定の時間内に生じる日影」の統計をもとにして制限内容を決めているため、同じ用途地域でも日影規制内容は自治体によって若干異なります。

土地購入の際に気を付けたい!日影規制に関する注意点

土地を購入する際には、日影規制の内容をきちんと確認しておくことが大切です。
そんな日影規制に関する注意点としてまずあげられるのは「3階建ての建物は第1種・第2種低層住居専用地域においては制限される可能性が高い」ということです。
先ほど「自治体によって日影規制の規制内容は若干異なる」と述べましたが、基本的には軒高7mを超えると日影規制による規制がかかると考えておいたほうが良いでしょう。
日影規制は地面を対象としているのではなく、建物に光が入るかどうかを重視しているという点にも注意が必要です。
用途地域によって異なりますが、地表から1.5mないし4mの位置での計測になるため「数値上では日影の時間が長くないとされていても、実は地面はずっと暗い状態」というケースもあるので、ガーデニングなどを楽しみたい方は要注意です。

日影規制だけではない!土地購入の際には北側斜線制限もチェック

土地購入の際にチェックすべき制限は日影規制だけではなく、もうひとつ「北側斜線規制」というのも挙げられます。
北側斜線規制とは「購入する土地の北側に隣接している土地」の日照確保のための規制で、第1種・第2種低層住居専用地域、第1種・第2種中高層住居専用地域、田園住居地域で適用されます。
ただしこの中で第1種・第2種中高層住居専用地域においては、日影規制が適用されている場合は北側斜線規制の適用はありません。
北側斜線規制の規制内容については、各種緩和条件などもあって一概に述べるのは難しいので、その土地の販売を取り扱っている不動産会社に問い合わせるのがおすすめです。

まとめ

「せっかく土地を購入しても、日影制限などの影響によって理想どおりの家が建てられない」という事態はぜひとも避けたいところです。
土地を購入する際は、日影規制や北側斜線規制による建築制限を受けないかどうか、受けるとしたらどんな制限なのかを事前にチェックしておきましょう!
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